皆さんこんにちは。

 

マイホームコンサルタントの上田です。

 

 

今日は「福岡」での土地探しを始めようとしている方、すでに行っている方に

 

これさえ出来れば、希望の土地が見つかる

 

4つのポイントに分けてお話したいと思います。

 

 

①「福岡」が全国でも有数の人気の土地であるということを認識する

 

どれぐらい福岡は人気の土地なのか、まずは下の図をご覧ください。

なんと福岡市は、全国で、人口増加数・率ともに1位なんです。

人口減少が進む中、これは一福岡県民として、嬉しいことですね。

 

ですが新築を検討さえれている方にとっては、ライバルが多いという指標にもなります。

なので、自分が「良い!」と思った土地は、他にも狙っている方がいる可能性が高いです。

 

実際に私も今日ネットにあがった空土地が、1週間後には無くなっていたということを、

たびたび経験しています。

 

 

そうなった場合、早く土地購入の準備に取り掛かれるかがどうかが重要になってきます。

本当に住みたい土地が明確な方は、この意識を持っていることが大切です。

 

 

 

 

②土地購入にあたっての準備

 

土地を購入するために必要なこととは?

 

数百~一千万超えをする買い物を、何の準備も無しに不動産屋に行って、

その日に即決する方はほとんど居ないと思います。

 

まず必要なこと、それは「自分のお財布の中身」を知ることです。

自分はいくらまでの土地を買えるのか。

そしてここで最も重要なのが「いくらまで買えるのか」ではなく

「いくらまで買っても大丈夫なのか」を知ることです。

つまりは、いくらまでなら買った後負担が少なく返済していけるかということです。

 

それを知る為にはどうすればいいのか③番で説明致します。

 

 

 

③FPとライフプランニングを行う

はじめに言います。

このライフプランニングの設計は、

家の金額・土金額・経費をすべて盛り込んだ資料を作り、

自分がいくらの買い物をして、月々いくら支払うか分かったとしても、行えません。

家にかかる総額だけを考えたライフプランニングはライフプランニングではありません。

 

 

それはなぜか?

 

たとえば例として、35年間月々10万円返済の、借入3500万を行ったとしましょう。

「現状家賃で8万払っているから、2万プラスなら大丈夫かな~」

 

本当にそうですか?

 

たしかにこれから数年は大丈夫かもしれません。

 

ですが車の買替の時期が来たり、お子さんが進学したり、はたまたお子さんが増えるかもしれません。

そうなってくると今払っている生活費では賄えなくなってきています。

 

 

そこで、

人生のお金のプロである、ファイナンシャルプランナー(FP)の方と一緒に、プランニングを行います。

弊社では必ずこのFPさんを入れたライフプランニングを最初に行っています。

 

そうすることでこれら先々の人生数十年間に必要であるお金をきちっと考えて、

無理の無い月々の返済額を知り、借入額を決定できるというわけです。

 

これが「本当」のライフプランイングです。

 

 

もちろん建築会社さんが決まっていれば、だいたいの建築費が見えてきていると思うので

建物のお金も一緒に計算しましょう。

 

決まってなくても、新築にかける無理の無い予算というのは決められるので、

極端な話、土地を先に決めて、建築会社さんは後から決めても全然OKなわけです。

 

ですが建築に向いている土地は、我々建築会社が一番よくわかっていますので、

土地探しは建築会社さんと行うことをおすすめします。

 

 

 

 

④あとは「決断」するだけ

 

この四番はほとんどまとめに入ります。

 

イメージしてみて下さい。

 

あなたは今ライフプランニングを行うことで、

自分がいくらまでの土地なら安全に購入できる、

「保証書」を持っている状態です。

 

 

この「保証書」持っていれば、自分の希望・予算にあった土地を見つけた瞬間に

安心して土地購入に踏み込むことが出来ます。

 

 

ですが、もしこの「保証書」を持っていなければ、

希望の土地を見つけても、「保証書」を持っている人に購入されても仕方ありません。

 

 

ですがその準備さえできていれば、あとは「決断」するだけです。

そしてその「決断」はある程度の「妥協」が含まれているはず。

 

自分の100%の希望が叶う土地なんてそうそうありません。

 

「決断力」は言い換えると「妥協力」にもなります。

 

少し厳しいですが、全国でも人気の「福岡」で希望の土地を見つけると言う事はそうゆうことです。

 

 

 

 

今日はできるだけ希望の土地で、希望のお家を建てられる人に増えてほしくてこの記事を書きました。

 

 

 

この記事を最後まで読まれれた方、もし周りの方で新築を検討されている方がいたら聞いてみて下さい、

 

「ライフプランニングはされていますか?」

 

 

もしされてなければ是非、福岡の土地の現状と「本当の」ライフプランニングの存在を教えてあげて下さい。

ぐっと夢のマイホームが現実に近づくはずです。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

 

1人でも多くの方が、夢のマイホームを手に入れられますように

 

 

 

 

 

 

~想いを込めた家づくり~

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